O Mercado imobiliário em Portugal tem registado um aumento contínuo dos preços das habitações, levantando questões sobre os fatores que impulsionam esta tendência. Vários elementos contribuem para esta escalada, tornando a habitação cada vez mais inacessível para muitos portugueses.
Procura Elevada:
- Investimento Estrangeiro: O programa de vistos gold e o regime de Residentes Não Habituais (RNH) atraíram investidores estrangeiros, especialmente para as grandes cidades como Lisboa e Porto, aumentando a procura e os preços.
- Turismo: O crescimento do turismo em Portugal impulsionou a procura por alojamento local, retirando imóveis do mercado de arrendamento tradicional e pressionando os preços.
- Procura Interna: A melhoria das condições económicas e o aumento do crédito habitação também contribuíram para o aumento da procura por parte dos portugueses.
Oferta Limitada:
- Construção Insuficiente: A construção de novas habitações não tem acompanhado o ritmo da procura, especialmente nas zonas urbanas mais procuradas.
- Burocracia: Os processos burocráticos para aprovação de novos projetos de construção podem ser longos e complexos, dificultando o aumento da oferta.
- Reabilitação: Embora a reabilitação urbana seja importante, nem sempre é suficiente para suprir a procura por habitação nova.
Outros Fatores:
- Crédito Habitação: As taxas de juro baixas nos últimos anos facilitaram o acesso ao crédito habitação, aumentando o poder de compra e, consequentemente, os preços.
- Especulação Imobiliária: A compra de imóveis para investimento e revenda a curto prazo também pode contribuir para a subida dos preços.
Em suma, a subida dos preços da habitação em Portugal é um fenómeno complexo, resultante da interação de diversos fatores relacionados com a procura, a oferta e as condições do mercado.
